2020年8月5日
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越秀·星汇海珠湾项目简介Project brief

越秀星汇海珠湾位于海珠区广纸路40号,工业大道南侧的广纸新城核心,总建筑面积达56万平方米,其中住宅建筑面积24万商业面积为31。项目综合容积率为2.16,总建筑密度38.5%,绿地率30%。项目定位国际滨江综合体,并将融合旧城改造,打造出多个广纸片区的文化地标。

越秀星汇海珠湾位于广州老城海珠区的广纸新城,传统文明中轴贯穿而过,而片区“玉带环腰水”的格局亦是难得的富贵风水宝地。

1936年成立的广州造纸厂于2012年环保搬迁至南沙万顷沙镇后,广纸地块华丽转身广纸新城,其规划的功能分为八大片区,分别为活力岛、滨水文化休闲带、文化产业服务带、广纸综合社区、创意居住区、居住安置区、生态居住区、滨水居住区。

根据相关规定,广纸片区被列为文物和推荐文物线索的都将原地保留。在28处推荐文物线索中,包括了多项广纸的车间、仓库,广纸大烟囱、广纸维修厂七周年节庆纪念碑、广纸北一路生活区住宅群也将保留。

同时,结合工业遗产,设置广纸文化公园、工人新村、油库博物馆等文化公益设施,留住城市记忆,打造特色观光线路,推出工业文明游、水岸文化游等一批特色文化旅游产品,使传统文化资源得到有效开发和利用。

越秀星汇海珠湾所处的广纸新城,目前已是配套十分完备的成熟宜居地段——



* 教育配套

越秀·星汇海珠湾项目位于广州市中心六区---海珠区老城核心处,周边名校林立,从幼儿园、小学、高到中一应俱全,入住广纸新城,让孩子赢在人生的起跑线!

幼儿园配套:项目周边可读幼儿园众多,广纸幼儿园、好时光幼儿园、力源幼儿园、石溪幼儿园、培蕾幼儿园、天海庭幼儿园、海幢街幼儿园、金碧第一幼儿园、瑞宝幼儿园、南石头幼儿园、海富花园艺术幼儿园等等。

周边小学配套:项目周边小学资源更是丰富,宝玉直实验小学,菩提路小学,红棉小学、宝玉直实验小学、海富小学、培红小学等名校就在家门口。

中学配套:广州市第六中学、广州市四十一中学、南石中学等传统教育名校环绕,文化书香之地,更显人杰地灵。

* 医疗资源配套

项目周边聚集了五大医院,包括、南方医科大学珠江医院(医院强项:儿科、神经外科、骨科)、广州市医科大学第二附属医院(医院强项:神经内科、神经外科、普外科)、海珠区红十字会医院(社区医院)、造纸厂职工医院(社区医院)、越秀集团广州广纸医院(社区医院)等。

* 商业配套

项目由乐蜂商圈、江南西商圈、江燕路商圈及中大商圈多个商圈环绕,具体包括乐峰广场、富力家信商业中心、南泰批发市场、润政TIT商业购物广场、宝业路宵夜一条街、江南新地商业街、广百新一城、丽日广场、燕汇广场、万科派、中大布匹市场等。

而项目自身包含31万商业综合体,将以“滨江亲水主题购物中心”与“融合工业文化的特色风情商业街区”为核心打造目的,打造未来海珠西商业新地标。

* 区域交通配套

项目位于海珠区重要的城市主干道——工业大道旁,临近鹤洞大桥、洲头咀隧道、环城高速、工业大道、新滘路和南洲路等主干道,可快速通达荔湾、越秀、天河;未来项目将新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路。

最重要的是,项目是老城区少数拥有三大轨道交通线路交汇的新项目之一。11号环线、广佛线、海珠环岛有轨电车等3条轨道贯穿项目,其中11号线【南石站】就在项目百米之内,广佛线【燕岗站】距离本项目500米,目前已通车。同时海珠区正在同步推进环岛路与环岛有轨电车建设,均于项目江岸穿越而过,其中环岛有轨电车线路全长42.2公里,集观光和交通为一体,未来环建成后整个海珠岛无论任何地方都能在30分钟内到达。

而项目旁边就是纸厂公交总站。途经的公交有9路,29路,31路,59路,75路,79A路,79路,202路,220路,230路,288A路,288路,309A路,309路,469路,521路,544路,583路,963路,高峰快线16路,高峰快线68路,夜32路,夜3路,夜7路等。

在放眼可见的未来新广纸,政府还共计规划有246个服务配套设施,其中重点规划了一所综合医院、一所养老院、 4所小学、两所初中、一所九年一贯制学校,8所幼儿园、两个文化站、 3个大型肉菜市场等,标配达到大城级别。

不仅如此,项目位于珠江新航道江岸,拥有老城区稀缺南向江景资源,同时亦有广纸体育公园、庄头公园、滨江公园、晓港公园等四大公园点缀生态大境。

越秀星汇海珠湾涵盖75-113二至四房,以及多种不同类型的公寓及商业产品。目前瞰江高尚住宅正热销,包括75两房,85㎡及95三房,101108四房,均价49000-56000/

在售住宅户型优势有:

宜居——住宅N+1设计、独立入户,实用又宜居

视野——户型具备瞰江视野或看园林视野

朝向——大部分三四房南或东南向,108四房更是南北通透

空间——大面积拓展,拓展面积最多高达9,功能多样化

性价比——同等户型超高性价比,370万起买市中心二至四房