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里仁洞城市更新单元详细规划通过广州市规委会审议
日期:2020年09月25日 17:23:54

2020年9月24日上午,第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第六次会议召开,《番禺区南村镇里仁洞村城市更新单元详细规划(BA0904、BA0906、BA1001、BA1003、BC0502规划管理单元)》以近96%的得票率顺利通过会议审议。这是继9月7日里仁洞片区策划方案通过广州市城市更新领导小组会后的又一重大突破,标志着里仁洞城市更新项目控规方案基本稳定。

为配合万博商务区、汉溪商务区和长隆旅游度假区的开发建设、完善区域功能、提升番禺整体形象,番禺区按照市、区乡村振兴及城市更新工作的部署要求大力推进里仁洞村更新改造工作。越秀地产携手里仁洞村,力争打造广州市旧村改造项目标杆。



新面貌

南中国时尚高地、世界级生态客厅

本次里仁洞村改造范围为163.65公顷,包含政府征收储备部分及番禺大道(里仁洞段)综合提升工程方案设计范围。


▲里仁洞村改造范围示意图

里仁洞城市更新项目规划建设以“科创时尚、商务办公、生态居住”为主导功能的南中国时尚产业高地、多元包容的活力城区。为结合片区情况做好规划设计工作,越秀地产邀请国际知名设计公司SOM及国内知名设计院—广东省建筑设计院有限公司联合操刀里仁洞片区规划设计方案,规划建立全新区域级开放空间——“万博公园”,促进“里仁洞-长隆-万博”三大商圈联动发展、全面提升区域核心城市形象,成为展示粤港澳大湾区竞争力影响力的世界级生态客厅。



新地标

打造城市地标,重塑门户形象

万博-长隆-里仁洞标志性塔楼组团与城市花园共同打造国际级城市地标,标志性建筑簇群天际线强化了区域可识别性,重塑番禺大道南门户形象。


▲天际线建筑效果图

沿番禺大道的万博公园有效缝合了快速路、主干道割裂的城市空间,成为区域开敞空间的重要一环。考虑到广州地区气候特点采取人性化设计,增加顶棚并种植遮阴乔木,增设提供公共活动的公园空间,紧密结合公园的景观艺术性和廊桥交通功能性,提升城市形象,打造高品质公共空间。


▲万博公园设计效果图



优交通

优化综合交通体系,构建立体慢行街区

改造后的里仁洞村全面增强了交通可达性。轨道交通方面,通过地铁南村万博站(7号线、18号线)、汉溪长隆站(3号线、7号线)、远期预留里仁洞站和兴业大道站(具体以政府实际规划为准),实现与周边地区的互联互通;公共交通优化方面,共设3座公交首末站、2条轨道站点接驳巴士环线,提升公交服务水平。

道路交通方面,推进重大交通设置建设,缓解番禺大道、新光快速等道路交通拥堵压力;提升道路网络,形成“三横两纵”的主干道网络结构;按“小街区密路网”模式,促进交通微循环;调整汉溪大道至兴业大道段的主辅出入口设计,改善番禺大道/兴业大道立交瓶颈,实现番禺大道快速化改造目标,提高出行效率;静态交通设施优化方面,规划设社会停车场10处,可提供超过10000个停车位,极大缓解目前停车压力。



强配套

公服设施“查漏补缺”,民生工程“惠及民心”

在区域公服设施方面,里仁洞更新单元范围共配置315处公共服务及市政公用设施,面积达47.28万平方米,实际占比16.71%,超过《广州市城乡规划技术规定》11%配置公服的标准,补齐了区域服务设施配置短板。

值得关注的是,里仁洞村改造将为区域提供优质教育与医疗资源,完善区域配套、普惠广大民众。片区内规划一处优质中学,采用同一开办主体,一校两区的模式,由番禺区政府统筹,引入优质教育资源,设立公办名校,用地面积10.17公顷。同时规划一处500床综合医院,采用园林式设计,建筑面积约6.25万平方米,满足片区的医疗服务需求。



活文化

尊重宗祠传统文化,推动历史创新传承

越秀地产严格按要求原址修缮保护里仁洞玉虚宫、冯氏宗祠、里溪古庙、植地庄珠江纵队驻守旧址等4处登记保护文物单位,落实太公庙、历涯陈公祠、李氏公祠、黄氏宗祠和马氏宗祠等5处复建宗祠、庙宇选址,结合复建住宅,打造岭南特色文化社区,活化文化资源,推动文化创新传承。


▲宗祠设计效果图,仅为示意,具体以实际为准


此次控规调整方案评审的顺利通过,为接下来里仁洞城市更新项目的持续推进奠定了坚实基础。今后,越秀地产将继续秉承国企社会责任担当,助力区域经济社会发展、关注社会民生,为建设“美好里仁洞”、实现广州“老城市、新活力”而不懈奋斗。