2021年8月18日，越秀地产股份有限公司欣然宣布截至2021年6月30日止之中期业绩。

▲越秀地产2021年中期业绩发布会

核心利润持续增长

上半年，越秀地产紧绕“优化结构开新局，强化能力提质量”的年度工作主题，做好防疫和经营两手抓，继续保持经营业绩稳健增长。

越秀地产实现营业收入约为人民币242.4亿元，同比上升2.2%。权益持有人应占盈利约为人民币23.0亿元，同比上升15.3%。核心净利润约为人民币21.0亿元，同比上升 5.6%。

合同销售持续快速增长

越秀地产在做好疫情防控的前提下，积极抓住市场延续反弹的契机，实施有效的营销策略，创新销售方式，强化在线、线下融合营销力度，上半年合同销售保持快速增长，合同销售额再创历史新高。

上半年，越秀地产录得合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币473.8 亿元，同比上升26.1%；合同销售均价约为每平方米人民币26,400 元，同比上升 6.9%。

多元化获取优质土地储备

上半年，越秀地产充分运用多元化、特色化“6+1”增储模式，并积极研究土地出让新政，制定相应的应对策略，以合理的价格分别于广州、东莞、杭州、苏州、南京、宁波、武汉、长沙、北京、重庆和毕节新增23幅土地，总建筑面积约为500万平方米，约 51%以非公开市场模式获取，其中TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的4.2%、29.8%、6.6%。

越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区，新进入北京、东莞、宁波、毕节4个重要城市。截至2021年6月30日，越秀地产在全国战略布局25个城市，总土地储备约为2,809万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约54.6%。

TOD开发战略深化推进增长

上半年，越秀地产成功获取广州星航（广州黄埔庙头）一个TOD物业项目，新增TOD物业项目土地储备21万平方米。截至2021年6月30日，越秀地产共拥有6个TOD物业项目，布局广州黄埔、增城、番禺三大片区，总土地储备达到406万平方米，约占越秀地产大湾区土地储备的26.5%和总土地储备的14.5%。

越秀地产TOD物业项目保持良好的销售表现，上半年共实现合同销售金额约人民币76.0亿元，同比上升50.7%，其中星图和星瀚分别实现合同销售金额约人民币25.0亿元和25.3亿元。

财务状况稳健安全

“三道红线”保持“绿档”达标

截至2021年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币400.0亿元，较年初上升7.2%，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.4%、49.8%和1.80倍，实现了“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”水平。越秀地产主要财务指标健康、安全，财务风险得到有效控制。

越秀地产积极拓展多元融资渠道和方式，优化债务年期组合和债务结构，融资成本持续降低。上半年，越秀地产于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创越秀地产境外发债的历史新低。上半年，越秀地产平均借贷成本同比下降26个基点至4.45%。越秀地产继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级。

成功分拆越秀服务上市

上半年越秀地产成功分拆越秀服务于香港联交所挂牌上市，香港公开发售和国际发售获超多倍认购，上市及行使超额配股权后的所得款项净额约港币19.6亿元，为越秀地产物业服务业务打造良好的发展平台，奠定快速发展的基础。截至2021年7月26日，越秀地产持有越秀服务66.92%股权。

越秀地产董事长林昭远先生表示：“2021年是越秀地产十四五战略规划开局之年。上半年，越秀地产秉持着‘成就美好生活’使命，坚持经营和疫情防控两手抓的策略，积极进取、奋力开拓，保持各项业务和经营业绩的稳定增长，为十四五战略规划打下稳固扎实的发展基础。未来，越秀地产将步履不停，继续以高质量可持续稳健发展为目标，实现各项业务和经营业绩的持续稳健发展及增长，不断为股东创造价值。”