11月2日，“2021观点商业年会”在上海隆重举行。观点指数研究院独家揭晓发布“表现力指数·2021年度商业地产企业表现”。经过层层筛选和严谨评估，凭借近一年的优异表现，越秀地产旗下重要商业板块——越秀商投荣获2021年度中国商业地产TOP15，广州环贸中心、广州国际金融中心、越秀金融大厦、广州白马服装市场同时斩获多项荣誉。
成立38年来，越秀地产一直坚守国企使命，秉持“成就美好生活”的品牌使命，践行“商住并举”发展战略，发挥“开发+运营+金融”高端商业模式独特竞争优势。2021年，正值越秀地产发起成立的“越秀房托”上市16周年，越秀商投不断革新商业模式，以“更智慧、更健康、更社群”的商业逻辑，不断进行产品和商业模式革新，展现极强的抗风险、跨越经济周期能力，夯实商业地产全链资管的亚洲领航者地位。
越秀商业3.0
打造数字经济“智慧之门”
越秀商投是越秀地产旗下商业板块，注重持有型商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，总资产超1090亿元，在管项目45个，资管面积超730万m²，立足粤港澳大湾区，覆盖长江三角洲、华中等核心区域，实现对中国经济最具活力经济带的战略性深度布局。
越秀商投建立“3+1+N”产品线体系，以写字楼、零售商场、酒店公寓为核心业态，以产业地产为升级业态，以轨交、长租、康养为创新业态，打造产品线多元品牌组合，以数字化赋能资产管理，构建“开发+运营+金融”的商业地产全链资管平台。
置身数字经济浪潮之下，越秀地产自2017年以来着力布局商业数字化升级，覆盖内部管理多维数字化提升、利用多元业态优势打造智慧商业空间，形成智慧化产品和服务的完整产业链等。越秀商投敏锐捕捉时代先机，继打造现代化集约式办公的写字楼1.0，和对标国际标准的写字楼2.0后，以广州ICC为首发作品，推出写字楼3.0版本，以5G为导向，为数字经济发展注入新动能。
运营是根本
不断追求商业资产价值最大化
广州环贸中心——
23万㎡地标综合体，引领写字楼3.0商务变革
越秀商投面向新生代全新推出的越秀写字楼3.0开篇之作——广州ICC，于2021年 9月29日全面魅力绽放。作为广州天河CBD“5G数字经济大厦”标杆项目，广州ICC包含超甲级商务办公、购物新中心环贸天地、雅诗阁服务公寓及越秀星廷公寓等多元业态，以“智慧+健康+社群”为核心理念，通过“产业+商业”的融合革新，大力引入数字经济、科技金融以及高端服务产业。
目前，广州ICC成功引入多家世界500强及行业龙头企业，包括中国建筑上海设计研究院、浦项国际、兴业消费金融、华能新能源、韩华化工，以及渣打大湾区中心项目、赫伯罗特船务、奥雅纳工程咨询、信达资产、亚信科技等多家行业龙头企业，立足广州拥抱世界；47%客户为入穗新设立企业，为广州持续注入发展力量。
越秀金融大厦——
CBD楼宇经济地标，广州市首批超甲级商务写字楼
作为广州市首批“超甲级商务写字楼”，越秀金融大厦先后获得LEED EBOM v4铂金级认证、铂金级WELL中期认证、国家建筑工程鲁班奖、楼宇可持续发展指数验证标志等荣誉，致力于打造健康、优质的办公新体验。大厦70楼天台设置“天际农场”，为写字楼可持续发展增添新场景，持续践行可持续发展理念。
目前写字楼入驻企业与机构总数近200家，金融业、商业服务业总计占比约57%，其中包括大众集团、平安集团、中国五矿、一汽集团等多家上榜《财富世界500强》的前100位优质企业。
广州白马服装市场——
内容持续升级，打造原创中高端品牌孵化基地
2021年三季度，广州白马服装市场二楼“中高端原创女装区”绚丽登场，延续了一楼“时尚之芯”的成功模式，以“ 活力之营”的全新定位吸引了众多本土原创设计师品牌倾力加盟，100多个高端时尚女装和童装品牌入驻，如MAIKU、谷蜜、司歌、久卡本、又一山、芭狄茹、芭班、爱品纱、JOJO等，通过3+X数字营销模式迅速抢占中少淑女装和童装的市场阵地，进一步提升白马的产品力、品牌力和影响力。
29年来，广州白马坚持“品牌中的批发、批发中的品牌”的经营道路，凭借市场超高人气和多元化渠道服务，成功孵化出百个知名品牌及服装成长型品牌，成为名副其实的中国服装品牌孵化基地。
服务升级——
探索优化物理空间，以M-SPACE提升地标温度
越秀商投精心培育M-SPACE艺术美学共享平台，近年来举办了逾百场充满正能量的文化艺术、社会公益活动，包括“特殊艺术家融合艺术展”、 关注非物质文化遗产保护的“广州珐琅非遗文化展”和呼吁保护生物多样性的“我们共有一个地球”摄影展等，将艺术熏陶、文化潮流、公益话题等通过展览、沙龙等形式展现，为上班族提供多维度创享空间。
越秀房托执行董事及副行政总裁区海晶女士表示，城市地标不仅有高度，更应有温度。在疫情防控常态化的背景下，商业地产品牌的责任感和能量已不仅仅是局限在规模和资产本身。越秀商投“更智慧、更健康、更社群”的商业逻辑推动M-SPACE链接商办客群，将公益、商业与艺术有效融合，提供了一个让大家关注彼此的空间，使社会场景更加温暖。
越秀商投旗下越秀仲量公司，率先推行“YEService越商务”服务体系，关注企业客户和“千禧一代”都市精英的需求，以“越智能、越健康、越关怀、越便捷、越共享、越社群”，助力越秀写字楼产品3.0升级。2020年以来，越秀仲量勇于突破，从无到有，从一到多，从案场物服到项目全管，实现12个项目的对外管理输出。
金融化是出路
引领中国商业地产证券化
2021年，越秀房托（全称：越秀房地产投资信托基金）成功上市16周年。作为全球首只投资于中国内地物业的香港上市REIT，越秀房托从珠三角到长三角，从珠江之岸到钱塘之滨，从对外收购到有进有出，从专注成熟项目到挖掘成长型项目，总资产已从45亿上升到超360亿，资产规模增长7.5倍，年复合增长超过14%，获得2家国际评级机构穆迪及标普投资级评级，入选7项香港恒生指数，成为亚洲十大上市房地产投资信托基金之一，被誉为“中国第一REIT”。
上市16年，越秀地产“开运金”独特商业模式日趋成熟，与越秀房托的“双平台互动”进入常态化，成为推动国内REITs的发展样本。
展望未来，越秀商投将以行业领先的商业地产“资产管理人”为定位，立足大湾区，协同“地产+金融”双平台互动的发展优势及投资布局，加强完善“3+1+N”产品线体系，致力于成为服务于商业地产“开发、运营、金融”全产业链的、国内最大亚洲领先的专业化资产管理机构，实现物业商业价值最大化，打造“商业地产全链资管的亚洲领航者”。
中国商业地产TOP100
中国商业地产TOP100”评选活动由观点地产新媒体举办，已持续多年，评审机构由观点指数研究院及专业权威机构组成，从营运数据、商业管理、品牌效应、创新能力等多个维度综合评选，是业内极具影响力的奖项之一。
越秀商投，作为越秀地产旗下商业板块，专注于持有型商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店公寓、社区商业等多元商业业态，具备丰富的资产管理经验和雄厚的资本运作实力，目前商业整体运营面积超730万㎡，总资产超1090亿元。
越秀房地产投资信托基金（股份代号：00405. HK）于2005年12月21日在香港联交所上市，为全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金。越秀房产基金目前拥有广州国际金融中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、上海越秀大厦、武汉物业（包括武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心）及杭州维多利中心，共8个优质物业，物业总产权面积约97.3万平方米。